资金监管:...

什么是存量房第三方资金监管？

答：为规范存量房交易市场，保证交易资金安全，国家建设部、中国人民银行联合下发了《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕321号），规定了存量房交易资金监管制度。
存量房第三方资金监管是通过第三方（担保公司），在银行开设独立的“存量房客户交易结算资金专用账户”，专门用于监管存量房交易资金，以保障交易双方资金安全的一种方式。

第三方：指两个相互联系的主体之外的某个客体，我们说的第三方是非房地产经纪公司和存量房交易双方，公正、中立是其特点。

什么是汇海资金监管？

答：汇海资金监管是上海汇海担保有限公司，在中国银行上海市分行、兴业银行上海分行开设独立的“上海汇海担保有限公司客户交易结算资金专用账户”，专门用于监管存量房交易资金，以保障交易双方资金安全的一种方式。
在中国银行的监管帐户名称：上海汇海担保有限公司客户交易结算资金专用账户，账号：044188805016146608094001，开户行：中国银行浦东分行；
在兴业银行的监管帐户名称：上海汇海担保有限公司客户交易结算资金专用账户，账号：216240100100091300，开户行：兴业银行上海虹桥分行。

资金监管的服务对象？

答：存量房买卖双方。

资金监管服务费：每套收500元。

为什么要做资金监管？

答：主要有三个原因：一是国家要规范房地产经纪市场；
二是保证存量房交易资金安全；
三是保证存量房买卖双方交易的顺利进行。

为何要选择汇海资金监管？

答：有三个理由：一是汇海担保是多家银行指定的资金监管机构；
二是汇海担保是第三方监管。不从事房屋经纪，是房屋交易独立的第三方，其监管更具有中立性；
三是汇海担保有多年从事个人贷款担保业务的经验，目前与上海市多家银行有全面的合作。

通过汇海担保进行存量房交易资金监管能否保证资金安全？

答：可以。因为纳入交易资金监管账户的资金其所有权不属于汇海担保，汇海担保在买卖双方未授权下无权要求银行将账户内资金转移，银行在未见到买卖双方的书面申请及确认下也不能将资金进行任意划转。

办理资金监管时买卖双方应提交哪些资料？

答：买卖双方身份证、买卖合同、房屋所有权证、交易双方的银行结算帐户等原件和复印件等资料。

汇海担保目前是否为存量房中介公司提供资金监管服务？

答：可以。

申请办理汇海存量房交易资金监管有哪些渠道？

答：有三个渠道：一是网上申请。您可以登录华燕手拉手房产网www.slsfc.com选择资金监管栏目，按要求填写申请资料，会有专人与您联系办理；
二是网点申请。中国银行上海市分行、兴业银行上海分行指定网点受理申请，有专人为您服务；
三是电话申请。您可以致电800-820-1302电话申请。

通过汇海资金监管，买卖双方能否直接提取现金？

答：在交易资金监管过程中任何一方不能提取现金，交易结束后，经交易双方确认，以转账的方式转入客户帐户。

汇海资金监管如何收费？

答：每套暂按人民币伍百元收取。

办理资金监管，需要签订什么协议？

答：买卖双方与汇海担保共同签定《资金监管协议》。

哪些交易资金需要监管？

答：交易的资金都需要监管，包括：定金、首付款、按揭贷款、尾款等。